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江蘇規範涉房收費行為,公佈43項收費

  2014年9月26日,現代快報封6版報道了南京一家企業的遭遇,該公司老總稱“建一棟辦公樓至少交95種稅費、蓋192個章”,報道引發了各界關註,到底蓋棟樓要交多少費呢?昨天,江蘇省物價局在新聞通氣會上表示,近日該局梳理編製了《江蘇省省級涉及房地產收費目錄》,內容涵蓋了房地產開發企業從立項、用地、規劃、建設、竣工到市場交易等環節,省級收費涉及28個收費單位的43項收費項目。省物價局相關人士指出,2015年一季度還將會降低部分涉房收費標準,下一步也會要求各省轄市公佈更詳細的涉房收費目錄。實習生 匡鬱華 現代快報記者 張瑜   快報報道   企業自曝蓋棟樓至少要交95種稅費   此前現代快報的報道中提到,南京市一家知名企業老總唐明(化名)介紹說,他的公司要蓋一棟辦公樓,項目公司成立快兩年了,開工前的手續還沒辦好。他預計,這棟樓至少要3年半才能蓋好,而8年前同樣蓋一棟樓,只需一年半的時間。目前,各級政府都在倡導簡政放權,但唐明梳理後發現,目前要蓋一棟樓,從項目前期算到最後拿到大樓房產證,至少要交95種稅費、蓋192個章。   該報道引發了社會各界的廣泛關註,尤其是一些房地產開發企業也表示深有同感,雖然房地產開發企業是建商品房,但現實的審批流程當中也要交不少項的費用。“房地產企業建商品房與普通企業建辦公樓相比,可能土地獲得方式有所區別,建造成本因內部設計的不同會不一樣,而從審批流程來看是沒有多少區別的。”省物價局服務價格處相關人士說,所以建辦公樓與建商品房過程中涉及到的交費項目也是差不多的。   那麼,這家企業老總列出的95項稅費,其中的行政事業性收費,哪些是該收的,哪些是亂收費呢?從2014年9月起,江蘇省物價局會同省編辦、省減負辦等部門,對企業的涉房收費展開了調查。   調查結果   在南京蓋棟樓應交50多項費用   在省物價局等部門的聯合調查梳理中,相關部門查處了南京一家收費單位的違法行為。現代快報記者註意到,95種費用中有一項叫“城市規劃技術服務費”,這項費用是南京市城市規劃編製研究中心收取,省物價局等部門在調查中發現,該部門只收費但是不提供服務。   以上只是只收費不提供服務的,那麼其他的項目呢?省物價局相關人士介紹,95項費用中,比如說營業稅、房產稅等稅目都不是屬於行政事業性收費等範圍內的。又比如質量技術監督費、價格審核費等項目,則是江蘇已經取消的收費。“還有土地管理費等相關的政府收取的都不再收取了。”這位相關人士說,還有比如人員掩體設計費、給水設計費等一批“設計費”,目前都是屬於市場定價的第三方中介收費項目。   95項收費項目中到底多少是合理收費呢?這位相關人士表示,他們曾專門到南京的房地產企業做過調研,根據房地產企業的反映,由於不同房地產項目有所區別,總體來看,在南京蓋一棟大樓的話應該交50多種收費項目。“這其中可能存在標準過高的,也可能有收費不合理的,下一步省物價局還會進行清理。”這位相關人士說。省物價局表示,他們還將進一步與南京本地的房地產開發企業展開調研。   收費清單   江蘇省級涉房收費項目共計43項   江蘇省物價局服務價格處處長萬學群介紹,此前很多企業都不明白要交多少項費用,從9月份起,針對房地產行業涉及收費環節多、收費主體多、收費項目多等特點,省物價局開展了涉房收費專項清理工作,並編製了《江蘇省省級涉及房地產收費目錄》。   據介紹,涉房收費目錄中涵蓋房地產開發企業從立項、用地、規劃、建設、竣工到市場交易等環節,收費清單包括收費項目、收費主管部門、收費標準、收費依據等信息。在涉房目錄清單中,涉及28個收費單位的43項收費項目,其中行政事業性收費項目11項、政府性基金6項以及政府定價管理的經營服務性收費項目26項。“2015年一季度,還將進一步降低部分涉房收費標準。”萬學群表示,下一步各市還要公佈具體的涉房收費目錄。   據介紹,省物價局將在門戶網站開設專欄,發佈《江蘇省省級涉及房地產收費目錄》清單,向社會宣傳涉房收費政策,提供政策咨詢服務,並實行動態管理。今後,涉及房地產開發行政事業性收費、政府性基金及政府定價管理的經營服務性收費項目、收費標準、文件依據等政策變動情況,省物價局將通過網站實時更新,接受社會監督,讓社會和開發企業掌握最新的收費政策,明明白白繳費。   江蘇省   省級涉及房地產收費目錄   第一類 政府性基金(共6項)   序號 管理部門 收費項目名稱   1 住房和城鄉建設城市基礎設施配套費   2 經濟和信息化 新型牆體材料專項基金   3 經濟和信息化 散裝水泥專項資金   4 水利 防洪保安資金   5 教育 教育費附加   6 教育 地方教育附加   第二類 行政事業性收費(共11項)   序號 管理部門 收費項目名稱   1 國土資源 土地登記費   2 國土資源 土地證書工本費   3 國土資源 耕地開墾費   4 國土資源 土地復墾費   5 住房和城鄉建設城市道路占用挖掘費   6 住房和城鄉建設白蟻防治費   7 住房和城鄉建設房屋登記費   8 住房和城鄉建設城市市政公用設施、園林綠化損壞賠償費   9 環保 城市施工工地揚塵排污費   10 環保 環境監測服務費   11 民防 防空地下室易地建設費   第三類政府定價管理的經營服務性收費(共26項)   序號 管理部門 收費項目名稱   1 發改 建設項目前期工作咨詢收費   2 國土資源 徵地包乾服務費   3 國土資源 土地招標書工本費   4 國土資源 土地使用權交易服務費   5 測繪 測繪產品價格   6 住房和城鄉建設城市規劃技術服務費   7 住房和城鄉建設建設工程交易綜合服務費   8 住房和城鄉建設建築工程、市政工程施工圖審查費   9 住房和城鄉建設建設工程造價咨詢服務費   10 住房和城鄉建設招標代理服務費   11 住房和城鄉建設工程勘察設計收費   12 住房和城鄉建設建設工程監理服務費   13 住房和城鄉建設建設工程質量檢測和建築材料試驗費   14 住房和城鄉建設房屋交易手續費   15 住房和城鄉建設房產項目測繪費   16 氣象 防雷減災技術服務收費   17 氣象 雷擊災害風險評估費   18 環保 建設項目環境影響咨詢費   19 地震 地震安全性評價費   20 消防 消防設施檢測費   21 供電 新建居住區供配電工程服務費   22 供電 用電啟動方案編製費   23 供電 高可靠性供電費用   24 供電 計量檢定費   25 供電 電力負荷管理終端建設費   26 供電 電力負荷管理終端遷移費   (原標題:江蘇規範涉房收費行為,公佈43項收費) .
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